공시가격Officially Assessed Value

한 줄 정의In one line

정부가 세금·복지 기준으로 매년 산정해 공시하는 부동산 가격이에요. 시세나 실거래가보다 대개 낮게 책정되고, 보유세·건강보험료 등의 계산에 쓰입니다.The value the government sets each year for tax and welfare purposes. It's usually pegged below the market or transaction price and feeds property tax, health-insurance premiums, and various levies.

자세히 알아보기A closer look

공시가격은 정부(국토교통부·지자체)가 매년 정해 발표하는 부동산의 '공식 평가액'이에요. 표준지·표준주택을 기준으로 산정하며, 재산세·종합부동산세·건강보험료·각종 부담금의 과세 표준으로 쓰입니다. 공시가격이 실제 시세나 실거래가와 다르다는 게 핵심이에요. 대체로 시세보다 낮게(현실화율이라 부르는 비율만큼) 책정되며, 그 비율을 정부가 조정하면 집값이 그대로여도 세 부담이 달라질 수 있어요. 그래서 '집값이 올랐다'는 뉴스와 '세금이 올랐다'는 뉴스가 같은 집을 두고도 서로 다른 가격(실거래가 vs 공시가격)을 가리키는 경우가 많습니다. 한 부동산에 가격이 호가·실거래가·공시가격으로 최소 세 개가 동시에 존재한다는 것 — 이걸 구분하는 게 부동산 숫자를 오해하지 않는 출발점이에요.The officially assessed value is the government's annual 'official appraisal' of a property, set by the Ministry of Land and local authorities off standard land and standard houses. It serves as the tax base for property tax, the comprehensive real-estate tax, health-insurance premiums, and assorted levies. The key thing is that it differs from the market price and from the actual transaction price. It's generally set below market by a ratio the government calls the realization rate, and when officials adjust that ratio your tax burden can shift even if the home's price hasn't moved. That's why a 'home prices rose' headline and a 'taxes rose' headline can point at the same house yet refer to different numbers — transaction price versus assessed value. A single property carries at least three prices at once — asking, transaction, and assessed — and telling them apart is the starting point for not misreading real-estate numbers.

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