실거래가Actual Transaction Price
Actual Transaction Price실거래가
한 줄 정의In one line
실제로 거래가 성사된 가격으로, 매수·매도자가 계약하고 신고한 값이에요. 호가(부르는 값)나 공시가격과 달리 '진짜 팔린 값'이라 시세 판단의 기준이 됩니다.The price at which a property genuinely changed hands — agreed and reported by buyer and seller. Unlike an asking price or an assessed value, it's what actually sold, so it anchors any read on the market.
자세히 알아보기A closer look
실거래가는 부동산이 실제로 사고팔린 가격으로, 거래 당사자가 계약 후 30일 안에 신고하도록 돼 있어 국토교통부 실거래가공개시스템에서 확인할 수 있어요. 우리가 뉴스에서 보는 '집값'에는 호가(파는 사람이 부르는 값), 공시가격(세금 기준값), 실거래가(실제 팔린 값)가 뒤섞여 있는데 셋이 다 다르다는 게 핵심이에요. 같은 아파트라도 호가는 높게 떠 있고 실거래가는 그보다 낮게 찍히는 일이 흔하죠. 다만 실거래가에도 함정이 있어요. 거래가 드문 단지는 한두 건이 평균 전체를 좌우하고, 급매·특수관계 거래·신고 지연이 섞이면 한 점의 숫자가 시세를 대표하지 못해요. 그래서 실거래가는 '한 건의 점'이 아니라 '여러 건의 띠'로 읽는 게 안전합니다. 투자 판단의 근거가 아니라 가격을 읽는 기준점으로 쓰세요.An actual transaction price is what a property truly sold for. In Korea the parties must report the deal within 30 days, so the figures are searchable on the Ministry of Land's transaction-price system. It matters because the 'home price' we see in the news mixes three different numbers — the asking price (what the seller quotes), the assessed value (the tax-base figure), and the transaction price (what actually sold) — and the three rarely match. The same apartment often carries a high asking price while its recorded deals print lower. But transaction prices have a trap too: in thinly traded complexes one or two deals can drive the whole average, and distress sales, related-party deals, or reporting lags mean a single number may not represent the market. So read transaction prices as a band of several deals, not one dot. Treat them as a reference point for reading price, not as a basis for an investment decision.
예시Example
같은 단지라도 급매 한 건과 신고가 한 건이 섞이면 평균 실거래가가 출렁여요.In one complex, a single distress sale and a single record-high deal can swing the average transaction price on their own.