갭투자Gap Investment
Gap Investment갭투자
한 줄 정의In one line
매매가와 전세가의 '갭(차액)'만큼만 자기 돈을 넣고 나머지는 세입자의 보증금으로 메워 부동산을 사는 방식.Buying a property using only the gap between purchase price and existing jeonse deposit — the tenant's deposit covers the rest.
자세히 알아보기A closer look
갭투자는 집의 매매가와 이미 들어 있는 전세 보증금 사이의 차액, 즉 '갭'만큼만 자기 돈을 넣고 부동산을 사는 방식입니다. 나머지 큰 금액은 세입자의 전세 보증금이 메워 주는 셈이라, 적은 자기자본으로 비싼 집을 손에 넣는 레버리지 전략입니다. 예를 들어 매매가 20억 원인 아파트에 전세 15억 원이 들어 있다면, 이론상 자기 돈 5억 원만으로 매수가 가능합니다. 왜 위험을 따져야 하냐면, 레버리지는 집값이 오를 때 수익률을 키우는 동시에 떨어질 때 손실도 똑같이 키우기 때문입니다. 흔한 오해는 '돈이 적게 드니 안전하다'는 생각인데, 실제로는 정반대로 변동성에 더 취약합니다. 가장 큰 위험은 전세 만기에 보증금을 돌려줄 현금이 부족한 상황으로, 집값과 전세가가 동시에 떨어지면 보증금 반환이 막혀 세입자와 매수자 모두 곤경에 빠질 수 있습니다. 이는 교육적 설명일 뿐, 특정 행동을 권하는 것이 아닙니다.Gap investment is buying a property by putting in only the difference — the gap — between the purchase price and an existing jeonse deposit already in place. The much larger remainder is covered by the tenant's deposit, making it a leverage strategy for acquiring an expensive home with little equity. For example, a 2B KRW apartment that already carries a 1.5B KRW jeonse can, in theory, be bought with just 500M KRW of one's own money. Risk deserves attention because leverage magnifies returns when prices rise but magnifies losses by the same measure when they fall. A common misconception is that needing little money makes it safe, when in fact the opposite is true and it is more exposed to volatility. The biggest danger is lacking the cash to return the deposit at the lease's end, since if both the home price and jeonse price fall together, returning the deposit can stall and trap tenant and buyer alike. This is educational explanation only, not encouragement of any particular action.
예시Example
매매가 20억, 전세가 15억인 아파트라면 자기 돈 5억만 들이면 매수가 이론상 가능한 셈이다.A 2B KRW apartment with a 1.5B KRW jeonse already in place can — on paper — be bought with just 500M KRW of one's own money.